Notaire en droit patrimonial et transmission
à Annecy

Votre patrimoine est le reflet d’une histoire familiale, d’équilibres et de projets. Nous l’envisageons dans toutes ses dimensions pour concevoir avec vous une organisation juridique et fiscale sur mesure, puis la traduire dans des actes clairs, cohérents et pensés pour durer.

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Le notaire, votre conseil pour penser votre patrimoine dans toutes ses dimensions

Organiser un patrimoine suppose de faire dialoguer plusieurs domaines : la situation du couple, la détention des biens, les structures sociétaires, les donations déjà réalisées et la succession future. Le notaire relie ces différentes dimensions afin d’en éclairer les interactions et de leur donner un cadre juridique cohérent.

Nous partons de votre situation, de vos projets et des équilibres que vous souhaitez préserver pour concevoir une organisation patrimoniale sur mesure. Les solutions envisageables sont comparées, leurs conséquences civiles et fiscales clairement expliquées, puis vos choix sont traduits dans des actes adaptés à votre situation comme à son évolution.

Une réflexion patrimoniale trouve naturellement sa place lors des étapes importantes de la vie : une union, une naissance, une acquisition, une évolution professionnelle, une recomposition familiale, un départ à la retraite ou un projet de transmission. Faire le point à ces moments permet de vérifier que les dispositions prises restent en accord avec votre situation et, si nécessaire, de les faire évoluer.

Actes et conseils réalisés

Liste non exhaustive d’exemples d’actes :

  • Donner et transmettre de son vivant

    • Donation simple
    • Donation-partage
  • Organiser la détention d’un patrimoine immobilier

    • Constitution d’une société patrimoniale
    • Rédaction de statuts adaptés aux objectifs de gestion et de transmission
    • Donation de parts sociales
  • Préparer la transmission de ses biens

    • Rédaction et réception d’un testament authentique
    • Conseil, dépôt et conservation d’un testament olographe
  • Transmettre une entreprise

    • Donation de parts sociales
    • Étude de l’application du dispositif Dutreil lorsque ses conditions sont réunies

Le démembrement de propriété : organiser la transmission dans le temps

Le démembrement répartit les droits sur un même bien entre l’usufruitier et le nu-propriétaire. Le premier peut continuer à l’utiliser ou à en percevoir les revenus ; le second en détient la nue-propriété et devient plein propriétaire à l’extinction de l’usufruit. Cette organisation permet de transmettre progressivement un patrimoine sans nécessairement en abandonner immédiatement l’usage.

Dans le cadre d’une donation, vous pouvez transmettre la nue-propriété d’un bien tout en vous réservant son usufruit. Un tel acte doit être conçu sur mesure afin d’organiser et de ménager les droits de chacun pendant toute la durée du démembrement, mais aussi d’en anticiper les évolutions. Si le bien venait à être vendu, il peut notamment prévoir le sort du prix et les conditions dans lesquelles le démembrement sera maintenu ou reporté sur un nouveau bien.

Questions fréquentes

Patrimoine et transmission : vos questions

Quelle fiscalité s’applique lorsqu’un parent donne à son enfant ?

Un abattement fiscal correspond à la part de la donation sur laquelle aucun droit de donation n’est calculé. En l’état actuel de la législation, chaque parent bénéficie d’un abattement de 100 000 euros pour les donations consenties à chacun de ses enfants. Pour déterminer la part encore disponible, il faut tenir compte des donations réalisées par ce même parent au profit de ce même enfant au cours des quinze années précédentes.

Cet abattement ne constitue pas un plafond : il est possible de donner davantage, mais la fraction qui dépasse le montant disponible peut être soumise aux droits de donation.

Dans certaines situations, d’autres exonérations peuvent s’y ajouter, selon la nature du don ainsi que la situation de la personne qui donne et de celle qui reçoit. Avant l’acte, nous recensons les donations antérieures, déterminons l’abattement encore disponible et vous présentons clairement la fiscalité ainsi que le coût de l’opération envisagée.

Quel est le bon moment pour organiser la transmission de son patrimoine ?

Il n’existe pas d’âge idéal. En revanche, la fiscalité actuellement applicable favorise souvent l’anticipation : les abattements peuvent être utilisés à nouveau tous les quinze ans et, dans le cadre d’une donation de nue-propriété, la valeur soumise aux droits est généralement moins élevée lorsque le donateur est plus jeune. Engager la réflexion suffisamment en amont peut ainsi permettre d’échelonner la transmission et d’en réduire le coût fiscal global.

Une réflexion est particulièrement utile lorsque la situation familiale, professionnelle ou patrimoniale évolue : union, naissance, acquisition ou cession d’un bien, développement d’une entreprise, recomposition familiale ou préparation de la retraite. Anticiper ne signifie toutefois pas donner à tout prix : la transmission doit rester compatible avec vos besoins futurs, les revenus que vous souhaitez conserver et les équilibres familiaux à préserver.

Quelle place l’assurance-vie peut-elle occuper dans une transmission ?

L’assurance-vie peut compléter une organisation patrimoniale, à condition de ne pas être envisagée isolément. La clause bénéficiaire détermine les personnes appelées à recevoir le capital et mérite une attention particulière afin qu’elle reste cohérente avec la situation familiale, les donations déjà réalisées et les dispositions testamentaires.

Son traitement civil et fiscal dépend notamment de la date des versements, de l’âge du souscripteur au moment de ceux-ci, de leur montant et de l’identité des bénéficiaires. Nous pouvons en examiner la cohérence juridique dans l’organisation d’ensemble de votre transmission, en lien, si nécessaire, avec votre conseil financier ou votre assureur.

Donation simple ou donation-partage ?

La donation simple permet de transmettre un bien, mais elle n’organise pas à elle seule le partage futur de la succession. Lorsqu’elle est consentie à un futur héritier, notamment à un enfant, elle constitue en principe une avance sur son héritage, sauf disposition contraire prévue dans l’acte. Au décès du donateur, cette donation sera prise en compte pour déterminer les droits de chacun et sa valeur pourra être réévaluée selon les règles applicables lors du règlement de la succession.

Ainsi, deux enfants ayant reçu des biens de même valeur au jour de leur donation peuvent se retrouver dans une situation différente si ces biens n’ont pas évolué de la même manière. Le résultat peut alors s’éloigner de l’équilibre initialement recherché et devenir une source d’incompréhension ou de désaccord.

La donation-partage permet, au contraire, de transmettre et de répartir les biens dans un même acte. Le donateur organise lui-même la distribution de tout ou partie de son patrimoine entre ses héritiers. Lorsque les conditions légales sont réunies, la valeur des biens peut être fixée au jour de l’acte, ce qui apporte davantage de visibilité et de stabilité au partage futur.

Le choix entre ces deux actes ne dépend donc pas seulement de la fiscalité. Nous examinons avec vous la composition de la famille, la nature et l’évolution possible des biens ainsi que l’équilibre recherché, afin de concevoir la transmission la plus fidèle à vos intentions.

Votre patrimoine

Préparer une transmission fidèle à vos intentions

Que votre projet soit déjà défini ou que vous souhaitiez simplement faire le point, nous prenons le temps de comprendre vos intentions, de comparer les organisations envisageables et de vous en expliquer les effets. Les actes sont ensuite conçus sur mesure, afin d’organiser votre transmission dans le respect de vos besoins présents, de vos projets futurs et des équilibres familiaux que vous souhaitez préserver.